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全國30個城市限購松綁
限購調整、限購取消......對於今年以來的樓市，這些已經成為常見的報道。記者統計發現，目前全國已經有30個城市或明或暗地對限購政策進行瞭調整或取消。
從目前看，房地產限購政策放開似乎大局已定，隻是時間早晚而已。限購放開，是否引起"搶房潮"，又是否會拉漲房價呢？
疑問1 放開限購人們會"搶"房嗎？
短期會掀小高潮 長期還要看房貸
根據記者從現場工作人員處瞭解到的信息，目前石傢莊(樓盤)房管部門將不再辦理購房證明。這是否會掀起成交量的猛增呢？
惹目機構總經理高小天表示，取消限購短時間內會產生成交猛增的數據假象，這是由於在限購之前購買房屋的購房人，受限購影響未簽訂購房合同，借由限購的取消，這部分購房數據將推高短期成交數據。
而從國內其他城市放開限購後的市場表現看，多數城市的成交量出現明顯變化。根據中信證券(600030,股吧)行業分析師陳聰的監測，限購執行變化後一周的平均銷售面積，比變化前一周增長約6.8%；兩周的平均銷售面積比調整前兩周增長22.5%；後三周比變化前三周平均增長瞭39.0%。
因此，有地產界分析人士認為，隨著越來越多的城市加入到樓市限購調整的行列，成交量有望短期出現小高潮。不過，中長期能否出現持續回升，需要看房貸執行情況。
目前信貸房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件 疑問2 限購松綁房價會不會再漲？
僅三四線城市微升1%
那麼，在限購松動這個"大利好"出臺後，隨著短期樓市成交量的放大，房價會漲嗎？這一問題幾乎是所有市民最想瞭解的問題。
綜合南寧、廈門(樓盤)、福州(樓盤)、成都、昆明(樓盤)、溫州(樓盤)等這些今年4~6月間限購放松的城市表現，記者發現，房價呈現瞭持平的態勢。
6月份百城價格指數顯示，在限購松動且發酵後，6月當月，隻有廈門一個城市的房價環比上漲瞭1.64%，南寧、福州、成都、昆明、溫州這五個城市的房價一律下跌。
主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監測的40個城市數據顯示，7月前20天，我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線城市小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。預計7月全月新房成交量與6月持平。用一句話概括，就是既好不到哪裡，也壞不到哪裡。
專傢觀點
有資格買房 也貸不出款
松綁限購，個別城市短期效果顯著，成交出現反彈，但大多城市即使松綁瞭，樓市也基本沒啥影響。有專傢認為，在樓市低迷時期取消限購，會給市場發出救市的心理暗示，反而影響買賣雙方的市場信心，在買漲不買跌的心理作用下，市場成交可能更趨低迷。
另一方面，即使松綁限購，也得有錢買、有款貸才行。能不能少交首付款，低成本貸到款，一定程度上決定瞭購買力是否出手。目前僅有上海(樓盤)傳出貸款200萬以上個別銀行可有九五折優惠，但貸款200萬顯然已超出大多剛需人士承受范圍。
目前來看，銀行下調房貸利率動力明顯不足，房貸的存貸差較小，對銀行不具誘惑力，而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現的風險埋單。
台北市汽車貸款公司 未來半年到一年是限購退出窗口期
"由於限購令是臨時性行政幹預政策，目前市場基本出現調整，有退出的必要。但一線城市預計不會率先放開普通商品住宅。"一位房地產開發人士認為，未來一線城市有可能在大面積或高端住宅方面率先松綁，逐步消化庫存。而普通住宅在2015年放開的可能性比較大。"執行限購的46個城市，未來將在限購政策上出現明顯分化。"中原地產首席分析師張大偉分析。首先，一線城市需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行；其次，二線城市中，經濟相對比較好的城市，有可能繼續執行限購，但執行層面可能部分放松；第三，二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會取消限購。
中信證券行業分析師陳聰也指出，一線城市的市場壓力比二三線城市小一些，因此限購政策的退出可能會晚一些。預計未來半年到一年的時間內，都是限購政策逐漸退出的時間窗口。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/23434330611.shtml
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