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上實發展將百分百享有青島啤酒城項目收益

  繼5月27日收購陸傢嘴國際信托有限公司持有的上實發展(青島)投資開發有限公司16.02%股權，上實發展日前擬再拿出11億元收購寶宏(天津)股權投資基金所持有的上實發展(青島)投資開發有限公司23.52%股權。本次收購完成後，公司及全資子公司將持有項目公司100%股權。業內人士表示，隨著青島啤酒城項目逐步進入變現期，上實發展接連收回項目公司剩餘股權意在實現利潤最大化。

  股權逐步收回

  上實發展9月16日晚間公告稱，根據公司投資策略調整要求及青島啤酒[微博]城項目的實際開發情況，為提升公司整體經濟效益，公司擬收購寶宏(天津)股權投資基金合夥企業(有限合夥)持有的上實發展(青島)投資開發有限公嘉義縣銀行司23.52%股權，標的股權價款為110800萬元。本次收購完成後，公司將持有項目公司87.91%股份，全資子公司上海上連江縣房屋貸款利息實城市發展投資有限公司將持有項目公司12.09%股份。

  資料顯示，項目公司系為瞭開發青島啤酒城項目而設立，成立於2006年12月，經營范圍包括：房地產開發及相關基礎配套設施開發建設、經營；物業管理；貨物進出口、技術進出口等。該項目公司註冊資本為57884.15萬元，項目公司開發的青島國際啤酒城項目位於青島市嶗山區中心區域，北起苗嶺路，南至香港東路，西至海爾路，東至深圳路。地塊總占地面積為227674.70平方米，容積率2.1，項目建成後將成為集節慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體。

  值得註意的是，公司5月27日公告稱，擬收購陸傢嘴國際信托有限公司持有的上實發展(青島)投資開發有限公司16.02%股權，轉讓價格為7.02億元。根據公司2012年6月19日的公告，陸傢嘴國際信托有限公司募集6億元對該項目公司進行增資(增加註冊資本及資本公積)，當時這一增資極大地緩解瞭青島啤酒城項目後續開發的資金壓力。

  意在利潤最大化

  青島啤酒城項目可謂一波三折。2006年底上實發展拿下啤酒城項目後，曾計劃當年開工，2013年完工。但受融資問題的困擾，該項目直到2010年12月才奠基。此後，該項目再次陷入停滯。

  2012年，上實發展(青島)投資開發有限公司在通過陸傢嘴國際信托有限公司募集6億元增資之後，又與百盛商業集團有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業管理有限公司於2012年12月簽訂瞭《上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協議》，引入北京華德盛為公司在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作夥伴。並約定在青島上實就購物中心項目達到預售條件時，由雙方另行簽訂預售合同，由青島上實將購物中心項目預售給北京華德盛，預售價格為157000萬元，進一步優化瞭青島國際啤酒城項目在開發階段的現金流。

  業內人士表示，青島啤酒城項目接近變現期，上實發展接連收購青島啤酒城項目公司剩餘股權意在實現利潤最大化。資料顯示，目前，啤酒城項目一期辦公樓已竣工，二期第一標段基坑開挖已完成，目前正在進行樁基錨桿的施工；三期尚未開工。

  公司表示，本次收購能使公司獲得更大的經濟收益，保障公司股東利益最大化，有利於公司的持續健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08202911206.shtml
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