2015樓市一定會反轉，必須反轉，是經濟任務
??今日（3月20日）又有兩條非常值得關註的消息，一條來自於地方一條來自於中央。
??先看中央消息：
??住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。
??再看地方消息：
??福建省住建廳、財政廳、金融辦等三部門近日制定出臺瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》：
??（1）個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。
??（2）對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。
??（3）各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上。
??（4）對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；
??（5）已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。
??與此同時：
??3月18日，廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。廣
州市的公積金的使用率警戒線為80%，據2014年10月的報道，廣州市的公積金使用率已經達到警戒線上線80%為此2015的公積金房貸資金僅規劃
140億，而3月18日的政策後廣州市的公積金房貸資金將釋放出比原計劃高達80億的資金量，遠遠超越警戒線。福建95%更是超越警戒線。
??媒體證實濟南市和廣州市一樣已經開始對新政策開始執行，成為住建部的第一批試點城市，據媒體消息住建部已經將該方案上報國務院。
??小俊先簡單的總結一下：
??（1）商業貸款方面:首套房的界定在去年的松綁的基礎上再次松綁。首付下降為20%。
??（2）公積金個貸：使用率提升瞭20個百分點且首付比例從30%下調到20%，更值得註意的是原來1.1倍的利率被調整回標準利率。
??廣州、濟南、福建省的地方政策和來自中央尚未得到政策的大政策，到底又透露出怎樣的信號？
??一、上到總理下到地方政府，住房金融財政高度意見一致，支持房價穩定。
??請各位看官仔細回味，克強總理3月15日在中外答記者問上回答的第一個問題就是有關房地產的問題，總理用簡單幹脆的語言給房地產吃瞭定心丸，總理原話是“房
地產市場有其自身的規律，中國國土面積遼闊，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任。中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性
的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。”最關鍵的是三個詞，第一個“有自身規律”，第二個是“剛性需求”，第三個是“長期健康平穩發展”。總理的態度這麼明顯，還不懂？
??就是告訴你不要拿國外來說事，我們有需求我們的房價一定要穩定嘛。
??三天後廣州作為南方經濟排頭兵城市首個出臺瞭五年來的最大力度松綁政策，緊接著濟南、福建跟進。住建部向國務院提交申請？說明什麼？說明廣州等城市住建部是默許的，福建三廳（住建廳、財政廳、金融辦）達成共識聯合頒發更說明政府和央行都是支持的，高度思想一致，那就是貫徹總理最高指示嘛。
??3月5日總理在2015年政府工作報告原文提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，與2014年表述有著明顯區別，並未出現
“調控”、“抑制”等詞匯，而是用瞭“支持“、”促進”。3月15日， 3月15日第一個問答的就是房地產的問題，這下您豁然開闊瞭吧。總理力挺樓市。
??二、樓市必須反轉，不僅僅是經濟任務，更是政治任務。
??記得小俊曾經有篇文章【2015房地產一定不會比2014年差】裡面我說到瞭一點，1月21日李克強總理在達沃斯論壇上致辭提出“中國政府希望樓市能夠長期平穩發展”，當日周小川行長面對記者提問表態“房地產市場不存在嚴重的全國性問題”。
??小俊的原文這樣分析到：
??我們可以看看：
??1、從2015年開始總理的態度明顯的反轉，到目前地方政府的積極貫徹執行，僅僅三個月的時間。另外房產稅的事情已經有消息表明2017年才開始真正貫徹執行。2017年，預留瞭足夠的時間差。
??2、2015年我國的經濟增速目標繼續下調調整至7%左右，甚至更低。2015年2月份主要宏觀經濟數據紛紛下滑，創下新低。其中固定資產投資增速創13年新低，社會消費增速創9年新低，工業增加值增速是2008年金融危機後新低。明顯此刻的所有救市就是為瞭阻止經濟下滑。
??3月5日總理政府工作報告裡強調房地產的穩定性，3月15日中外記者會總理繼續強調樓市穩定的重要性，表明這已經不是經濟任務而是政治任務，必須配合執行。廣州、濟民間代書借款高雄民間貸款南、福建一定不會是唯一給松綁的城市，接下來會有更多的城市隨風而行。
??另外，小俊自己的判斷是，從2013年四季度開始的壓力下調到目前已經有18個月的周期，從周期論的角度來說，也到瞭從低谷攀爬而上的時間節點瞭。有可能2015年9月10月又一輪的購房熱潮會繼續來臨。
??地產界同胞們2015樓市必須反轉，也一定要反轉。
??本文最後特別向鳳凰新聞、中國新聞網、中國房地產研究院、中國房地產商學院等多傢大媒體、自媒體之前多次剽竊抄襲行為提出嚴重聲討，本平臺為小俊原創文字平臺，我歡迎轉載但不歡迎不署名不尊重的轉載和盜竊行為。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/15015984941583177662502.shtml
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