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馬長軍房貸新政難以拉動縣城樓市
雖然跟一線城市相比，中小城市、小城鎮的房價相對低一些，但各地的房價仍然大大超過當地人的經濟承受能力，還是個買不起。我曾經調查過本地縣城的情況，政府設想在2020年人口達到50萬。七八年來已經建成樓盤20多個，有2萬多套房子，入住率高的也不過70%左右，低的還不足30%。同時整個縣城角角落落到處是所謂的小產權房，這一座那一棟，要是集中起來，也有上萬套房子。目前正在開發的樓盤超過30傢，一兩年內就可提供3萬多套商品房。我估計這些房子15萬人居住綽綽有餘。但是，這麼短的時間內，縣城人口可能翻一番嗎？再說這些房子有一部分還是被城區現有居民購買的。
我認為房貸新政難以拉動縣城樓市。
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這樣看來，縣城樓盤開發遠遠超過城區人口增長的需要，太超前瞭，五六年後這些房子的入住率估計也不會達到80%。如果這個縣城房地產開發繼續照現在這樣的速度發展，我很擔心，等到2020年，怕是滿城空房子，那個時候，政府恐怕就不是發愁房子賣不出去的問題瞭。
房地產開發過剩的地方該讓房地產喘喘氣瞭，房貸新政救不瞭縣城樓市。何況還有整合負債銀行有哪幾家信貸年息小額借款一個更關鍵的問題被忽視瞭，一方面商品房開發如火如荼，另一方面基礎服務設施建設卻嚴重落後。
比如讓我很意外的是，曾有新聞報道，在河南省的省會鄭州，有中小學竟然存在"超大班"，這樣說來，河南各級城市都有"超大班"，這恐怕表明，在城市規劃中，學校建設被忽略瞭。而且各地醫院也滿足不瞭需求，文化設施更貧乏，我們縣城僅有一個公共體育場。如果把賣給開發商的土地勻給學校一塊，甚至先把學校建好，再多建幾座醫院，文化服務設施建設也到位，不僅可以抑制房地產開發狂熱，還能夠緩解學校、醫院的壓力。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08274535281.shtml
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