沈陽返還購房人50%契稅作補貼
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不久前，沈陽舉辦的冬季房交會，因為實行瞭購房優惠政策，使成交量大增。正因為如此，沈陽市政府準備近期再舉行一次惠民房交會，以順應市場形勢，讓利於百姓。但也有人對沈陽的購房優惠政策提出質疑，認為面積小者補貼標準低，面積大者補貼標準高，“有失公允”。11月30日，沈陽市房地產開發研究所專傢認為，這樣的評價不夠客觀，實際上，購房補貼標準相當於返還瞭購房人50%契稅。
補貼的錢來自哪裡？
專傢認為，沈陽的購房補貼標準是：90平方米以下的每平方米補貼30元，90至144平方米的每平方米補貼50元，144平方米以上的每平方米補貼150元。這個標準從表面上看是戶型越小補得越少，戶型越大補貼越多，但實際情況並非如此。
首先，補貼的錢來自於購房人繳納的契稅。沈陽的購房補貼政策實行的是市區兩級財政“誰征稅誰補貼”，對於老百姓來說也是“誰繳稅誰受益”。買房子的人因為繳瞭稅，所以才可以獲得補貼。政府給予的購房補貼實際上是取之於民用之於民。
其次，為什麼補貼的標準不一樣？其實，大傢看到的不一樣僅僅是表面現象，如果換算成百分比，實際是一樣的。
沈陽的購房補貼標準相當於返還購房人50%的契稅。購房補貼之所按面積段來劃分，是因為各面積段的住房均價以及契稅繳交標準是不一樣的。如果按照繳納契稅的50%給購房人發放購房補貼，那麼90平方米、90-144平方米、144平方米以上住宅的購房補貼標準依次為29元、50元和170元，這與沈陽推出的每平方米補貼30元、50元和150元優惠政策大體是一致的。
從以上分析可以看出，對於沈陽的這項措施體現瞭“均等化”、“普惠型”補貼理念，並沒有厚此薄彼。
另外，對於購買90平方米以下的購房者來說，會出現瞭財政收支“倒掛”的問題，也就是說買瞭90平方米以下小房子的購房者，每平方米繳瞭58元的稅，卻得到150元的補貼，這等於政府掏腰包給購房人“買單”。
此外，從冬季房交會3天的統計數據看，90平方米以下的住宅成交1965套，占52.51%；90-144平方米的住宅成交1390套，占37.14%；144平方米以上的住宅成交387套，占10.34%。通過這一組數據也可以看出，購買普通住宅的購房者幾乎占到總量的90%。
沈陽的補貼政策並沒有對非普通住宅消費構成刺激，大多數受益者還是那些剛性和改善性住房消費群體。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08285944980041472722864.shtml
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