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世聯第22期周報土地供應商用居多 住宅成交量跌價升



【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  一級市場方面，2013年第22周(5月26日－6月1日)新增6宗土地供應，總供應面積49.48萬平米，集中在開福、雨花兩區，多為商業用地；無成交。

  商品住宅成交2314套，成交面積23.55萬平米，均環比下降1.5%左右。商品住宅成交均價6717元/平米，環比增長5.63%。

  周末是"六一"節點，各樓盤舉辦兒童節活動，為樓盤做推廣活動。住宅成交量環比平穩下降；成交均價有所上升，上周市場整體表現為量跌價升。

  政策



  全國政策



  發改委：推進城鎮化健康發展關鍵靠改革

  據悉，5月24日公佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》要求，其中圍繞提高城鎮化質量、推進人的城鎮化部署瞭一系列相關改革。國傢發展改革委有關負責人強調，推進城鎮化健康發展關鍵靠改革。

  國務院：房產稅試點年內擴容

  5月24日，國務院辦公廳發佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》，《通知》明確瞭年內將擴大房產稅改革試點范圍，這是繼新"國五條"提出要深化房產稅改革後，房產稅試點政策的進一步明朗化。國傢發改委經濟體制綜合改革司有關負責人在24日舉行的媒體通氣會上表示，房產稅經過多年調查研究，已經在上海、重慶進行瞭試點，現在正在考慮擇機擴大試點范圍，今年會有具體動作。

  2.行業動態



  全國動態



  國土部：三曬大房企拿地旅遊地產面積獨大

  據悉，自去年11月和12月，國土部曾連續兩次公佈"部分房地產企業購地情況"，國土部近日公佈第三批部分房地產企業購地情況，涉及企業均是重點房地產開發企業。綜合已發佈的三批地塊，旅遊地產項目逐漸成為占地大戶，項目特點一般是占地面積大，建設容積率低，適合造別墅、建酒店等。

  萬科7.2億初拓香港收購荃灣西站六區項目20%權益

  近日，作為萬科香港的殼公司，萬科置業(海外)表示，將以現金代價7.22億港元，向母公司萬科置業(香港)收購荃灣西站六區項目(TW6)20%項目權益連同所有股東貸款。

  萬達旅遊地產多地連拋數百億元大單

  5月28日，萬達集團與合肥市政府如何借到錢簽署協議，在合肥投資建設萬達文化旅遊城，項目總投資超300億元，其中文化旅遊投資190億元，選址合肥市濱湖新區，占地100公頃，總建築面積90萬平方米，計劃於2013年開工，2016年建成開業。這是繼哈爾濱、南昌、大連等地之後，又一個與萬達集團簽約文化旅遊城項目的城市。

  新華都6.38億收購新華都房產

  根據公告，新華都公司於5月27日與控股股東新華都集團簽署瞭《股權轉讓協議》，分別以57100萬元和6700萬元收購新華都集團持有的控股子公司中泛置業和武夷置業各19.5%股權，共計6.38億元。

  28億港元回購股權中海或清盤地產基金

  5月28日，中海發佈向基金回購項目股權的公告，公告稱：該公司間接全資附屬公司中國海外興業與HarmonyChina房地產基金訂立項目回購協議。根據協議，中海興業將向HarmonyChina基金購買旗下西安項目30%應占權益、青島項目30%應占權益及沈陽項目31.85%應占權益，總代價為3.627億美元，約合28.15億港元。在此項交易完成後，上述三個項目將變為中海全資擁有。

  地方動態



  長沙：湖南第一高樓7月主體開建

  據悉，湖南高達452米的湖南第一高樓-長沙國際金融中心項目的基坑施工已經達到地下35米的深度，最深處將掘至地下42.25米，高達452米的主樓將於7月份進入主體施工。

  一、土地市場



  1、土地供應

  2013年第22周新增6宗土地供應，總供應面積49.48萬平米，其中開福區4宗，雨花區2宗，多為商業用地。

  2、土地成交

  2013年第22周無成交。

  二、一手房市場



  1、成交狀況

  2013年第22周(2013年5月26日-2013年6月1日)，長沙內六區新建商品房網簽2756套，面積27.32萬平米，其中住宅網簽2314套，面積23.55萬平米；住宅網簽均價為6717元/平米，非住宅網簽均價為13743元/平米。二手房網簽成交309套，面積3.80萬平方米，其中住宅成交286套，面積3.14萬平方米。

  本周商品住宅成交2314套，較上周減少40套，環比下降1.69%；成交面積23.55萬平米，較上周減少0.35萬平米，環比下降1.46%。

  本周商品住宅成交均價6717元/平米，較上周增加358元/平米，環比增長5.63%。

  從成交套數來看，本周雨花、天心區成交上漲，其中雨花區環比增長40.96%，天心區環比增長0.47%；其餘四區成交下降，其中望城、嶽麓區環比下滑14.79～17.25%，芙蓉、開福區環比下滑5.56～9%。本周成交套數最高為雨花區，成交585套，芙蓉區最低，成交119套。

  從成交價格來看，本周天心、芙蓉、雨花、開福、嶽麓五區成交均價環比上漲，漲幅在1.82～6.56%區間，望城區環比下降0.67%。

  2、周開盤走勢分析

  2013年第22周，市場開盤量減少，推出734套，售出320套，銷售率44%。

  3、周開盤情況

  本周嶽麓區公園尚首開，推貨428套，銷售185套，銷售率43%。

  本周星沙1盤加推，推貨306套，銷售135套，銷售率44%。

  4、存量分析

  截止2013年4月30日，長沙內六區一手住宅可售面積為848萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.59萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需38周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周上榜樓盤開福區3個，天心、嶽麓、雨花區各2個，望城1個。TOP10樓盤本周共銷售654套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交成交286套，較上周增加1套，環比增長0.35%。

  四、一二手房成交走勢

  2013年第22周一二手住宅共成交2600套，較上周減少39套，環比下降1.48%，一二手住宅成交系數比為0.12：1。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/11063243284.shtml


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