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房企跨界玩金融 鴻坤地產10億元參股中民投
"房地產做到最後其實就是做金融。"越秀地產執行董事及營運總經理陳志鴻的表述雖直接，但充分反映瞭目前很多房企的想法。
近日，中國民生投資股份有限公司(簡稱中民過嶺重劃區缺錢急用哪裡借錢信用貸款銀行業務缺錢急用哪裡借錢投)這艘金融航母浮出水面，泛海建設、鴻坤集團成為為數不多的入股房企。按照中民投對企業的入股規定，鴻坤集團出資10億元，占股2%。
事實上，房地產行業進入深度調整期之後，萬科、恒大等多傢龍頭房企以參股銀行等投資方式跨界進軍金融領域，尋求地產金融化的突圍之術。對此，鴻坤地產相關負責人向記者表示，鴻坤集團2013年開始重新梳理已有的金融資源，包括小額貸、PE等，入股中民投後，將加大地產和金融資源的整合力度。
"地產+金融"協同發展
近日，中民投在上海正式揭牌，註冊資金500億元，是由59傢民營企業發起、全國工商聯牽頭組織的史上最大規模民營資本投資集團。據悉，為瞭保證更多民企的利益，中民投對入股企業的認購額都有要求，均不能超過10億元。泛海建設和鴻坤集團分別出資10億元入股中民投。
對於入股中民投的目的，鴻坤集團相關負責人稱，入股後可以參與相關項目投資，可以讓公司在地產開發和金融業務協同發展；此外，公司能夠掌握大型民企的投融資經驗。
事實上，早在2007年，鴻坤集團就成立瞭全資子公司億潤投資，當年發起北方地區第一支有限合夥基金。目前，億潤投資已投資近20個企業項目，多個項目已經成功上市。鴻坤集團對其設定的內部目標是，2014年資產管理資金規模突破100億元。此外，三年內，公司要完成房地產基金規模占到總管理資產的60%。
記者獲悉，鴻坤集團的意圖還不止於此。鴻坤地產表示，公司將結合在產業地產方面的規劃，將金融投資服務於產業發展，在產業園建立集村鎮銀行、擔保公司、融資租賃公司、小額貸款公司等於一體的金融生態產業鏈，為入園企業提供"綜合性金融產品"服務，創造經營融資環境。
上述負責人透露，接下來鴻坤也會加大對寫字樓等物業項目的收購，包括聯合國外大型基金公司。"鴻坤會在下半年做穩做好股權私募基金，金融與地產未來協同發展，盡管短期內犧牲瞭一定的利潤，但是符合集團發展戰略，能實現地產板塊的快速發展。"
低成本融資很關鍵
據統計，自2009年開始，"地產金融化"的勢頭已經萌發，2014年年初，隨著萬科入股徽商銀行，地產大鱷進軍銀行業之勢頗猛。至今，已有約30傢房企涉足金融。
值得註意的是，在房地產行業的低迷期，誰能掌握低成本的資金誰就是這個市場最後的勝利者。有業內人士告訴記者，"在地產調整的關鍵時期，佈局金融投資成為大中型房企避免被淘汰，實現突圍甚至彎道超車的資本"。
實際上，房企跨界玩金融的背後，一般都是依托地產板塊已有的項目資源，增加與第三方財富資產管理公司、銀行、信托及基金公司在大渠道上的合作，即地產金融化。目前業內基本達成的共識是，房企和金融聯合可以有效降低房企的融資成本，從前期的融資、到中期的按揭以及後續的社區金融體驗等，房企與銀行股權層面的合作可以有效降低交易成本。
由於房企加入金融行業發展後，不僅可以降低資金成本，而且還能在房地產業務外形成另一個高利潤的增長點，各房企對地產金融業務的發展期許很大。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07362907371.shtml
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